Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

 

Sie möchten eine Immobilie vermieten/verkaufen?

 

Dann sind Sie bei uns richtig. Wir beraten Sie gerne.

 

Fon: 0741 / 174 89690
Fax: 0741 / 174 89699

 

* Pflichtangaben

Rottweil, Neuwertiges 1-Familien-Haus (DHH) in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Objekt:

Massives, hochwertiges 1-Familien-Haus (DHH), Baujahr 2002 jedoch in jedem Bereich neuwertig, Niedrigenergiebauweise dank eines hoch- und wärmedämmenden Ziegelmauerwerks mit 36,5cm. Beim Innenausbau wurden nur beste Materialien verwendet: Fliesen in den Nassbereichen, Kork- und Parkettböden in den Schlaf- bzw. Wohnräumen. Zusätzlich zur Fernwärmeversorgung durch die ENRW „heizt“ Ihnen ein Kaminofen im Wohnzimmer ein.

Zusätzliches „Schmankerl“: Im Untergeschoss wurde der ursprüngliche Hobbyraum zu einem vollwertigen Zimmer mit WC und sep. Zugang von außen ausgebaut. Somit haben Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m². Auf der Nordseite des 351m² großen Grundstücks steht eine geräumige Garage mit einem angebauten Geräteschuppen.

 

Raumeinteilung:

Untergeschoss:  

großzügiges Zimmer mit WC, Terrasse, Technikraum, 2 große Kellerräume

 

Erdgeschoss:

Wohn-Esszimmer, WC, Wohnküche und als Clou eine Super-Terrasse mit aufw. Fliesen und Big-Sonnenschirm

 

Dachgeschoss:   

3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, bodenebeneDusche, Diele

 

2.Dachgeschoss:

Bühnenraum mit Einschub-Treppe

 

Das Besondere:

- Dieses Objekt eignet sich bestens als wertstabile Kapitalanlage, da jederzeit   problemlos zu Höchstpreisen vermietbar.

- Ein längerfristig planender Eigennutzer könnte das Objekt auch im Frühjahr-Sommer 2020 selbst beziehen.

Ihr Vorteil bei dieser Variante: Sie kaufen zum heutigen Preis und nicht für die Preissituation im Jahre 2020!

 

Eckdaten

Etage UG/ EG/ DG/ 2. DG
Keller ja
Grundstücksfläche ca. (m²) 351
Kaufpreis (€) 395.000,-
Wohnfläche ca. (m²) 150
Zimmer/Größe 6
Baujahr 2002
Heizung / Heizungsart Fernwärme-Zentralheizung
Bezugsfrei / Verfügbar ab nach Absprache
Terrasse ja
Garage ja
Stellplatz ja

 

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert
(kWh m²*a)
60,0
Warmwasser enthalten ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Baujahr 2002
Energieeffizienzklasse B

 

Kontakt



 

* Pflichtangaben